삶의지혜

집값 상승, 전세난 심화, 생활비 증가까지이제는 공급이 ‘최고의 변수’가 됐습니다공급 절벽, 단순한 수치가 아닌 시장의 구조를 바꾼다2025년 현재, 전국의 신규 주택 공급은최근 10년 내 가장 낮은 수준까지 줄어들었습니다건설사들의 착공 지연, 분양시장 침체, 인허가 축소 등의 영향으로실질 공급 물량 감소는 집값뿐 아니라 전세 시장, 소비자 물가, 투자 심리에직접적인 충격을 주고 있습니다이번 글에서는 공급 감소의 다섯 가지 주요 영향과 그 구조를 자세히 살펴봅니다집값 상승 압력, 신축 아파트 중심으로 재점화수도권을 중심으로 신규 공급 감소는 집값 상승을 유도하는 가장 강한 변수로 작용 중입니다2024년 주택 인허가 물량은 42.8만 호로2021년 대비 21.3% 감소, 10년 평균 대비도 현저히 낮은 수..

정부 교체와 함께 요동치는 부동산 시장정책의 방향성과 수요·공급의 균형을 다시 읽어야 합니다정권 교체는 시장을 어떻게 흔드는가?정권 교체는 항상 부동산 시장의 중장기적 방향에 중요한 신호로 작용합니다민주당이 집권한 이후, 시장은 명확한 규제 기조와 공공 주도 공급 확대로 전환되었으며일부 지역에서는 가격 조정과 심리적 위축, 또 다른 지역에선 안정 신호가 감지되고 있습니다이번 글에서는 민주당 정권 이후 주요 정책 변화와 시세 흐름,그리고 투자자 및 실수요자가 주목해야 할 핵심 포인트를 정리합니다정책 방향: 강한 규제 기조, 공공주택 확대 선언민주당은 선거 과정부터 투기 억제, 주택 실수요 보호, 공공주도 공급 확대를핵심 키워드로 내세웠습니다다주택자에 대한 세제 회복과 보유세 강화 검토청년·신혼부부를 위한 ..

‘평균’의 함정 속에서 세대별 자산 현실을 냉정히 들여다봐야 할 때입니다각 세대는 어떤 자산 불균형과 삶의 불안을 안고 있을까요?30대는 내 집 마련이 점점 요원해지고 있고,40대는 자산이 없는 상태에서 부채와 노후의 이중고에 시달리며,50대는 자산 대부분이 부동산에 묶인 채 퇴직을 앞두고 있습니다.‘평균’보다 더 중요한 건 자신이 어디쯤 서 있는가를 정확히 아는 일입니다.30대 무주택 – 꿈이 아닌 환상이 된 내 집 마련최근 몇 년 사이 급격한 집값 상승으로30대의 내 집 마련은 사실상 불가능에 가까운 현실이 되었습니다.서울 평균 아파트값은 13억 원을 넘어섰고,경기도 역시 5억 원을 넘는 수준입니다.30대 직장인의 월급만으로는 집값 상승을 따라잡는 것이 불가능하며,부모 지원 여부에 따라 자산 양극화가..

내 소득으로 가능한 대출 한도, 월 상환액, 금리 리스크까지 현실적 분석연봉 5천만원, 실제 가능한 대출 규모는?2025년 기준 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 기준으로연봉 5,000만원의 대출 한도는 약 5억~5.1억원 수준입니다.자기자본 5천만원을 포함하면 총 5.5~6억원 수준의 부동산 구입이 가능합니다.이는 서울 도심권을 제외한 수도권 외곽(의정부, 안양, 남양주 등) 또는지방 중소도시의 구축 아파트 매매에 현실적인 조건입니다.연봉 대출 한도(DSR 40%) 총 구입 가능 자금 현실적 집값 입지 예시5,000만원약 5.1억약 5.6억5.5억~6억의정부, 남양주 등5억 대출 시 월 상환액 시뮬레이션대출 조건 가정:대출금액: 5억원금리: 연 4.5%만기: 30년상환 방식: 원리금 균등상환이 ..

도심 한복판을 가로지르는 녹지축, 경의선 숲길은 서울 속 힐링 공간으로 자리잡았습니다.이 숲길을 품은 인근 아파트들은 도시의 편리함과 자연의 여유를 모두 누릴 수 있는 ‘나름의 숲세권’ 주거지로 부상하고 있습니다.왜 경의선 숲길 주변 아파트가 주목받을까?경의선 숲길은 가좌역~용산 효창공원역까지 약 6.3km 길이의 선형 공원입니다.철도 지하화 후 조성된 이 녹지길은 산책로, 자전거도로, 벚꽃나무, 문화 공간 등으로 채워졌고,이 구간을 따라 자리한 아파트들은 도심 속 녹지 프리미엄을 고스란히 누리고 있습니다.대표 단지와 입지 장점단지명 주요 입지 장점공덕파크자이트리플 역세권, 경의선 숲길과 접한 입지, 학군 및 마트 밀집동양엔파크공덕역·효창공원역 더블 역세권, 연남·공덕 생활권 공유도보권에 지하철 2~6호..